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  • Jose Guillen

Due diligence - Permisos en Costa Rica

Beginning a construction in Costa Rica, there is several paperwork procedures we must follow, as achieve pre-approval from institutions, at the end of the day your architect or engineer will need them for professional guarantee, budget economy and optimal develop of your project.


Those documents ( certified ) are needed for the internet permitting but also for designing and engineering, reviewing the property status, the project goals and their budget.


For real estate properties we have:


1. Soil laboratory and site analysis as levels and location.

2. City Hall zoning and land taxes status.

3. Water feasibility from ASADA or AYA ( institutions in charge )

4. Environmental certifications from MINAET in particular areas ( forest, rivers, national parks, etc..)

5. Special requirements from coast officials institutions as ZMT or Papagayo area.

6. Cadastral Analysis and plot plan CATASTRO revision, updated with all the information and stamps.

7. Septic system and sewer network proposals.

8. Electrical feasibility and connection proposal.

9. SETENA analysis if applies ( national environmental institution for large or sensitive develops)

10. Water concessions from wells or others.


For develop already build, it is recommended some of the above items, plus an appraisal or home inspection, in regards if it is for sale of buying condos or hotels.


Following those procedures you will save time and money of your develop, and avoid misunderstandings.


contact me at jose@artesanocr.net for more information.


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Para comenzar una construcción en Costa Rica, se deberá tener una serie de documentos previamente aprobados por las diferentes instituciones del país, y que al final, ayudaran a su arquitecto o ingeniero a realizar el proyecto de forma óptima, con garantía del estado y economía.

Si bien es cierto estos documentos son parte del proceso de tramitación (ahora todo por internet), también son muy importantes para la verificación del terreno, las obras y sus costos.


Para las propiedades en verde tenemos que:


1. Estudios de suelos y análisis de ingeniería de niveles y ubicación.

2. Uso del suelo y estatus de bienes inmuebles.

3. Carta de disponibilidad de agua ASADA o AYA.

4. Certificados ambientales MINAET en caso de zonas particulares.

5. Revisión de requisitos y lineamientos especiales de Zona marítimo Terrestre o zona de Papagayo.

6. Revisión catastral y registral del plano de catastro, para verificar que este actualizado y contenga la información debida.

7. Análisis de sistema más factible para sistemas sépticos y aguas residuales.

8. Revisión de factibilidad eléctrica pública o privada, así como el formato de conexión.

9. Análisis SETENA si aplica.

10. Análisis de concesiones de agua, pozos u otros relativos a dotación de agua.


Para inmuebles ya construidos, proceden algunos de estos puntos anteriores, ademas de un avaluo o una inspección de campo, especialmente para hoteles o condominios que se vallan a adquirir o vender.


Esto en efecto, ahorra gastos innecesarios y permite cumplir con los tiempos de ejecución del proyecto.


Puede contactarnos para más información a jose@artesanocr.net

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